(急求)深圳军产权房子相关问题,麻烦各位了

1. (急求)深圳军产权房子相关问题,麻烦各位了

1、二手的军产房部分能办到军产证，这个要问土地所有权的不对，变更军产证很麻烦，我们这里要花二三十万的手续费，这个是我们小区二手交易的价格。
2、我们的是一次付清的，我朋友买的龙军花园，首付百分之五十，剩下的百分之五十办了三年的贷款。小产权房基本都不能办贷款，就算贷款年限很短的。
3、学位是按照地区划分的，学位是有的，但是好学校都是积分入学，军产房的积分比较低，需要家长别的资料提升，我记得红本是80分，军产房的积分是70还是60分。
4、军产房最为小产权房，但是又区别于小产权房，土地权不归地方管理，说句不好听的要是军队要是战备或者其它原因收回土地，处理比较麻烦，买军产房主要是为了居住，要是投资理财就不要考虑了。保障这个事情不好说，但是深圳军产房比较多所以要是变更属性也很难。过户这个方面是很难给你说的，我们这个房子是交钱给你变更的，但是我朋友在后海哪里买的就不在变更军产证的名字，很麻烦，所以这个你要那个房子所在部队的情况，这个卖家能不能给你搞定，一定要形成书面文件合同。
5、这个是绝对没有问题，因为我们户口就在现在军产房的户籍上面【摘要】
(急求)深圳军产权房子相关问题,麻烦各位了【提问】
您好，您的问题我已经看到了，正在整理答案，请稍等一会儿哦~【回答】
1、二手的军产房部分能办到军产证，这个要问土地所有权的不对，变更军产证很麻烦，我们这里要花二三十万的手续费，这个是我们小区二手交易的价格。
2、我们的是一次付清的，我朋友买的龙军花园，首付百分之五十，剩下的百分之五十办了三年的贷款。小产权房基本都不能办贷款，就算贷款年限很短的。
3、学位是按照地区划分的，学位是有的，但是好学校都是积分入学，军产房的积分比较低，需要家长别的资料提升，我记得红本是80分，军产房的积分是70还是60分。
4、军产房最为小产权房，但是又区别于小产权房，土地权不归地方管理，说句不好听的要是军队要是战备或者其它原因收回土地，处理比较麻烦，买军产房主要是为了居住，要是投资理财就不要考虑了。保障这个事情不好说，但是深圳军产房比较多所以要是变更属性也很难。过户这个方面是很难给你说的，我们这个房子是交钱给你变更的，但是我朋友在后海哪里买的就不在变更军产证的名字，很麻烦，所以这个你要那个房子所在部队的情况，这个卖家能不能给你搞定，一定要形成书面文件合同。
5、这个是绝对没有问题，因为我们户口就在现在军产房的户籍上面【回答】
我租的是军产房。小孩要入小了。住房信息那里的住房性质应该选哪项【提问】
地址：深圳市罗湖区【提问】
具体就应该去房管局办理哟，亲【回答】

2. 关于深圳军产房几个问题，烦请知道的大侠们解惑下

我买的二手军产房是在福田区竹子林附近的，亲身经历给你的答案：
不是红本（是“黄本”）， 购房后拿到的是“广州军区房地产管理局”颁发的《房屋所有权证》，里面写得很清楚——“该证所列房屋土地权属军队”（简单说：房子是你的，土地是部队的）；
是， 正规银行、公积金都不会给予贷款，民间信贷的话，利息很高，所以，还是自己把钱凑齐最靠谱；
可以， 我买的房子就是二手房，自己到深圳军队房地产管理局（在侨香路）去签订合同，过户就可以了，一般房款是找银行做第三方托管，一般过户要3个月到半年！
可以落户！ 这个落户是指，你原来有深圳户口（如集体户口），然后把你的户口迁到你军产房的所在地址，我的户口就从罗湖迁到了竹子林（之后还把我爸妈的户口从老家签过来了）。但如果你是想通过买房就在深圳落户，这就不行了。
 
最后，关于买军产房的个人建议： 军产房可以买，不过要考虑风险，简单的说，就是如果是你第一次买房，那就不要买太大太贵的，而是通过军产房来减少你的资金压力，等生活稳定了，就尽快赚钱换大的商品房，军产可以卖掉或者留着收租（军产房的租金回报率一般都比较高）！

3. 我在深圳购买了一处军产房，想知道我能不能把户口落在那？急急急！

根据《中国人民解放军房地产管理条例的规定：军产房的产权单位是总后勤部，军队房屋向地方转让，必须取得总后勤部审批或追认，否则将会导致转让行为无效，也就是说，即使以永久使用权的名义向地方转让房地产，也必须经过总后勤部的审批，如无总后勤部审批，有买卖或转让合同也是无效的。

    而且在房屋交易中，军产房不适用《商品房销售管理办法》，但房屋买卖合同都是按《商品房销售管理办法》制定的，一旦出现纠纷，房管局是管不了军产房的，能运用的法律也不明确，很难打官司。

    并且因为无产权证，银行不给贷款，公积金也不行。如果你是外地人，买军产房是不能迁户口的。

    劝你还是别买了，不知道开发商是否经过军队总后勤部批准，而且现在没有明确法律，军产房基本上是没什么保障的，房管局都管不了，只有部队能管，赔偿之类的也是部队得得，你到时候可能连钱都拿不回来。