房地产企业缴纳的市政配套费契税的账务处理？

1. 房地产企业缴纳的市政配套费契税的账务处理？

房地产企业其开发的项目应设置开发成本科目，一般下设以下二级科目核算:
1.土地征用及拆迁补偿费，其中:下设三级明细科目是:土地出让金。交易服务费，契税;拆迁补偿费等;
2.前期工程费;
3.基础设施费;
4.建筑工程安装费
5.配套设施费
用来核算间接费用设置:
开发间接费科目:
开发间接费用包含职工薪酬(工资、福利费、其他)、办公费、差旅费、业务招待费、车辆费用、会务费、通讯费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用等。【摘要】
房地产企业配套费契税计入哪个会计科目【提问】
您好【回答】
房地产企业配套费契税计入哪个会计科目【提问】
房地产企业其开发的项目应设置开发成本科目，一般下设以下二级科目核算:
1.土地征用及拆迁补偿费，其中:下设三级明细科目是:土地出让金。交易服务费，契税;拆迁补偿费等;
2.前期工程费;
3.基础设施费;
4.建筑工程安装费
5.配套设施费
用来核算间接费用设置:
开发间接费科目:
开发间接费用包含职工薪酬(工资、福利费、其他)、办公费、差旅费、业务招待费、车辆费用、会务费、通讯费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用等。【回答】
《中华人民共和国税收征收管理法》 第三十二条 纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。【回答】

2. 开发商交房代收的费用怎么做会计分录，如维修基金、契税、登记费、印花税、面积查款等

1、开发商交房代收费用：
维修基金：借：现金  贷：预收账款
契税、印花税：借：现金 贷：其他应付款
登记费：借：现金 贷：其他应付款
面积差：现金 贷：预收账款
2、属于销售折扣
3、分录：借：应收账款（扣除30平米） 贷：主营业务收入（扣除30平米）
4、结转成本：借：主营业务成本（100平米）  贷：开发产品（100平米）
5、注：收入算折扣后的计算，考虑到成本的结转，按全额结转
本人水平有限，仅供参考！

3. 房地产行业合同印花税和维修基金怎么缴纳

       销售合同按照产权转移书据征收印花税。 《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137 号）第二条规 定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 本通知自2008 年11 月1 日起实施。 根据上述规定，对于房地产开发企业销售房屋，所签订的合同应该按“产权转移书据”缴纳印花税，目前 没有暂免贴花的规定。对于个人2008 年11 月1 日后签订的购房合同，暂免缴纳印花税。签署商品房买卖合同就是签产权转移书据，开发商和住户作为立据人应各自上缴0.5%。的合同印花税，而此税往往由开发商先行代收，然后一并缴纳到税务部门。    

维修基金如何缴纳解答一：售后公房维修基金如何缴纳
　　根据公积金发（1995）字第25号、房地改（1995）415号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。
　　在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。
　　缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。（1）根据市政府发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。（2）2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。

　　维修基金如何缴纳解答二：新建商品房维修基金如何缴纳
　　《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的：
　　1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：
　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。
　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。
　　2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

4. 购房子的契税，维修基金怎么做分录

1，购房子的契税，维修基金做分录
维修基金：借：现金  贷：预收账款
契税、印花税：借：现金 贷：其他应付款
登记费：借：现金 贷：其他应付款
面积差：现金 贷：预收账款
2、属于销售折扣
3、分录：借：应收账款（扣除30平米） 贷：主营业务收入（扣除30平米）
4、结转成本：借：主营业务成本（100平米）  贷：开发产品（100平米）
5、注：收入算折扣后的计算，考虑到成本的结转，按全额结转

5. 房产税问题：现在购买商品房的契税和维修基金的收费标准

1，最近国家出台了房产税的一系列调控税收政策：  首次购买90平方米及以下普通住房的购房人享受1%的契税税率优惠，应提供本人申请及首次购买的明确承诺、房管部门的查档证明及有关合同资料。维修基金90平米以下的房子为房产总价的2个点，以上则为4个点。 2，相关税法规定： 当初房地局、市房改办、市财政局联合发出关于归集住宅共用部位共同设施设备维修基金的通知中规定：凡行政区域内新建商品住宅的购房人，均须按照本通知的规定交纳商品住宅共用部位共用设施设备维修基金。商品住宅购房者在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。不交纳商品住宅维修基金的，房地局将不予办理立契过户手续和权属登记手续。依据规定，凡是购买商品住宅的购房者，应交纳维修基金。维修基金应在办理房屋立契手续时交纳。如果房地产开发商代替购房者办理购房后的产权过户手续，购房者应在与房地产开发商签订购房协议交房价款时同步进行。再由房地产开发商交房地局有关部门代管。   3，我国房屋契税征收，自1954年修改颁布契税暂行条例后，一直按契税税率6％执行。1997年国务院再次修改契税暂行条例后的契税税率为3％—5％。1999年北京市 契税管理规定，北京市的契税税率定为4％。你提到的“契税减半征收”的规定，不是指购房者购买商品房应交纳的契税税率。   4，住宅物业服务收费分：普通居住小区物业管理服务收费暂行办法和高档住宅物业管理服务收费暂行办法；二者之间的区别是：普通住宅物业管理服务收费标准由市物价局会同市房地局制定，并将根据物业管理的变化适时进行调整。高档住宅的物业管理服务收费实行市场调节价，收费项目及标准由物业管理企业与管委会协商确定。

6. 成交总房款含契税及维修基金吗

　　1、成交总房款不含契税及维修基金。
　　2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　修理基金依照总房价2%左右的比例交纳。

7. 成交总房款含契税及维修基金吗

　　1、成交总房款不含契税及维修基金。
　　2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。
　　修理基金依照总房价2%左右的比例交纳。