住宅专项维修资金 为什么要业主出

1. 住宅专项维修资金 为什么要业主出

入住后房屋的主体就变为全体业主，业主就是这个小区的所有者，所以小区的维修基金由业主出，这样做也是为了使业主有一个良好的居住环境，出行问题后能及时有效的解决。

2. 业主大会成立后如何使用住宅专项维修资金

维修资金使用流程：
一、制定方案：使用单位制定维修方案并在小区公示
二、备案：持资料到管理中心备案
三、查看现场：管理中心工作人员查看现场
四、预拨：拨付首次工程款至使用单位专户
五、竣工验收：竣工后，业主和相关单位对工程进行验收
六、余额拨付：持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊至业主分户明细账

3. 业主维修资金已经专项维修费用能取回吗

业主在房屋灭失时可以取回专项维修资金。专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。因拆迁或者其他原因造成房屋灭失的，应将专项维修资金余额退还业主。业主可持本人身份证件、房地产权证注销证明等材料，到市管理机构办理个人账户注销手续提取剩余款项。
一、网签备案需要交维修基金吗
住房维修基金必须交，但是网签时交的有点早，一般是交房时才缴纳维修基金。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
二、高压设施是业主承担责任还是物业承担责任
由物业管理的维修基金交。物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。公共部位是指建筑主体承重结构部分、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、房屋维修基金退不退
可以退，但有条件。
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
【本文关联的相关法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

4. 办理住宅专项维修资金账户更名事项

已交存维修资金的房屋发生产权转移需要办理维修资金账户更名的，按以下要求办理：
（一）受理地点
市住宅专项维修资金管理中心窗口及市民服务中心窗口均可受理。
（二）提交材料
（1）产权过户后新业主的房屋产权证原件及复印件一份；
（2）业主身份证原件及复印件一份；
（3）维修资金过户协议。
（三）办理流程
窗口受理人员当场审查提交材料是否齐全，材料齐全的，当场办理账户更名手续。
（四）办理时限
即来即办，当场办结。
一、解除劳动合同提取公积金
1、到公积金支取窗口提交需要的材料，工作人员会确认账户是否封存；
2、签署承诺书，即两年内不以离职条件再次提取公积金的承诺书；
3、拿着回执单，然后到要求的窗口办理取款，可以提现或者转账。
所需材料：1、公司职工的离职证明原件、复印件；
2、《公积金提取申请表》，可到公积金管理中心网站下载，填表后盖上公司的章，可提前备好；
3、身份证原件和复印件。
二、土地承包证的修改程序和资料有哪些
（一）土地承包证的资料
土地证更名需履行“申请－受理－踏察－审批－登记－发证”的程序，需要提供以下资料：
1、土地登记申请书；（业务窗口提供申请书，由买卖双方当场填写）
2、国有土地使用证；（原土地证）
3、国有土地使用权转让合同；（业务窗口提供，买卖双方现场签字）
4、申请人的房屋所有权证；（新产权证）
5、转让双方申请人的身份证明。
（二）土地承包证修改的程序
1、双方本人凭房屋所有权证、身份证、更名公证书到办事窗口领取房地产更名申请审批书。
2、双方（包括双方配偶）持填写后的更名申请审批书及其他需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核。
3、工作人员内部作业。
4、更名双方交纳契税、土地出让金及手续费。
5、约定时间领取房屋所有权证。
领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金，若土地是转让的，就不须缴纳。

5. 住宅专项维修资金所有权只属于业主大会吗

法律分析：是的，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。专项维修资金应当是业主的财产，该笔资金大多数情况下是经业主委员会同意后由物业管理企业代为管理的，但最终住宅专项维修资金还是归业主所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

6. 住宅专项维修资金取出物业没有及时维修

根据我国相关法律、法规的规定，因为房屋结构、外墙等涉及房屋建设本身存在的质量问题的养护和修缮责任应当由小区的房屋开发企业承担。不过小区业主因房屋结构、外墙的质量问题向物业服务公司保修的，物业服务公司一般应当负起向房屋开发公司反映相关情况，并督促房屋开发公司解决该房屋质量问题。【摘要】
住宅专项维修资金取出物业没有及时维修【提问】
根据我国相关法律、法规的规定，因为房屋结构、外墙等涉及房屋建设本身存在的质量问题的养护和修缮责任应当由小区的房屋开发企业承担。不过小区业主因房屋结构、外墙的质量问题向物业服务公司保修的，物业服务公司一般应当负起向房屋开发公司反映相关情况，并督促房屋开发公司解决该房屋质量问题。【回答】

7. 需要动用住宅专项维修资金的情况有哪些

(1)共用部位、共用设施设备保修期届满,或保修期内因不可抗拒的原因造成损坏需要维修、更新、改造的。      (2)已交存或计提维修资金,专户账上尚有余额。      (3)维修资金使用方案应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。但属于紧急维修项目及售后公有住房计提维修资金使用的除外。

8. 哪些业主需要交纳专项维修资金了

一、房屋专项维修基金是《物业管理条例》里规定的、由业主缴纳的、属业主所有、专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。二、《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。